Análisis comparativo de las causas que mas impactan los retrasos de obra en viviendas multifamiliares en Bogotá (estudio de caso)

Trabajo de investigaciónDebido a que la construcción se ha convertido es una de las actividades más importantes y generadoras de ingresos de este país, es necesario ampliar el conocimiento y realizar aportes para lograr una mejoría en nuestro día a día. Se plantea, proponer algunos estudios de caso referente a las programaciones de obra, que permita revisar cuáles son sus virtudes y así mismo sus falencias y qué las generan.INTRODUCCIÓN 1. GENERALIDADES 2. MARCOS DE REFERENCIA 3. METODOLOGÍA 4. ENFOQUE Y PROCESOS DE ANÁLISIS 5. ANÁLISIS DE RESULTADOS E IMPACTO: CORRELACIÓN DE VARIABLES Y CONCEPTOS 6. CONCLUSIONES 7. RECOMENDACIONES BIBLIOGRAFÍA ANEXOSEspecializaciónEspecialista en Gerencia de Obras Civile

Business plan for the creation of a sustainable construction project company "Arquihogar S.A.S."

Este trabajo presenta el plan de negocio para la creación de la empresa Arquihogar dedicada a realizar proyectos de construcción sostenible en la ciudad de Bogotá, iniciando con una edificación en el barrio Prado Veraniego localidad de Suba, desarrollando estudios estructurales, diseños arquitectónicos y remodelación de viviendas unifamiliares1 para convertirlas en multifamiliares2 que puedan generar rentabilidad, cuyo diferencial es formalizar las construcciones existentes haciéndolas sostenibles, aplicando procesos eficientes para reducir las emisiones contaminantes, utilizando materiales eco amigables que permiten ahorros en agua y energía, con un impacto ambiental positivo y social mejorando la calidad de vida de los hogares, generando empleo incluyente y movilizando económicamente otros sectores para el crecimiento del país.This paper presents the business plan for the creation of the Arquihogar company dedicated to carrying out sustainable construction projects in the city of Bogotá, starting with a building in the Prado Veraniego neighborhood of Suba, developing structural studies, architectural designs and home remodeling single-family homes to turn them into multifamily homes that can generate profitability, whose differential is to formalize existing buildings under environmental and social sustainability

Influencia del uso de sistemas prefabricados aplicados en la construcción de losas macizas de sótanos en el proyecto multifamiliar UPTOWN 2 – San Miguel

La presente investigación realizo el estudio de la influencia del uso de sistemas prefabricados para la aplicación en losas macizas en el proyecto multifamiliar Up Town 2 – San Miguel, cuyos objetivos específicos son determinar la influencia a nivel de costo, tiempo y calidad. Para el desarrollo de la investigación se necesitó de una visita constante al proyecto para poder analizar la evolución con el uso de los elementos prefabricados, así mismo se necesitó de información digitalizada brindada por la contratista la cual fue utilizada para el análisis comparativo respecto a un sistema tradicional. El tipo de investigación tiene un enfoque de carácter mixto (cuantitativo y cualitativo) dado que se emplearon información visual y numérica. Por otro lado, la investigación cuenta con un alcance descriptivo – explicativo y cuenta con diseño No experimental. Finalmente, después de recolectar la información del proyecto se determinó que el uso del sistema prefabricados (prelosas) aplicados en el proyecto Up Town 2 genero una optimización en las partidas del presupuesto de obra y un aumento de la producción en los vaciados. Sin embargo, se identificó algunas deficiencias en la etapa de post colocación de prelosas lo que originó un proceso de reparación.Escuela de Postgrad

Planificación de la gestión del alcance, basada en lecciones aprendidas que disminuye errores de acabados en edificios de 5 a 30 pisos

La presente tesis se desarrolla a partir de situaciones observadas en obras ejecutadas por la tesista en los últimos diez años; básicamente la experiencia obtenida en obras de edificaciones de oficinas y multifamiliares, en la cual se observó que, al iniciar la planificación de los trabajos de acabados, prácticamente se realizaba en simultáneo con su ejecución. Asumiendo de paso, el compromiso de concluir las obras en los plazos contratados, absorbiendo los atrasos en que se incurre normalmente en lo que podríamos calificar como la primera fase de la construcción conocida como obra gruesa. Motiva también el estudio, observar que es una práctica casi generalizada de empresas constructoras en este sector, incorporar a sus equipos una dirección de acabados cuando se van concluyendo las obras de estructuras y sus instalaciones para servicios de energía, agua y desagüe, comunicaciones y otros sistemas especiales que forman parte de sus alcances. Por ello, se han recopilado diversos errores recurrentes que se han detectado en la etapa de acabados de las edificaciones encontrándose gran parte de sus causas en el nivel de definición del alcance de los respectivos contratos. Es así, que se compartió estos hallazgos con otros colegas residentes de obra, gerentes de proyecto de la misma empresa y otras empresas similares, coincidiendo en el mismo sentido respecto a la presencia de situaciones similares con causas también similares, en la fase de acabado de sus construcciones.Tesi

Estudio de factibilidad para la construcción y operación de una edificación tipo coliving en el municipio de Pereira (Risaralda, Colombia)

La presente investigación aborda el desarrollo de la factibilidad de construir un edificio tipo coliving. Esencialmente, se quiere abordar este tema debido a la limitada oferta de hospedaje para profesionales y ejecutivos en el municipio de Pereira. Estas edificaciones tipo coliving son una tendencia que se encuentra incursionando en Colombia, un mercado con un gran potencial. Para lograr el objetivo planteado se sigue la metodología de marco lógico, que consiste en la identificación del problema central por medio del árbol de causas y efectos y la solución del problema central por medio del árbol de objetivos y medios. A través de la metodología ONUDI se realiza la evaluación de la estrategia identificada en marco lógico, utilizando ocho estudios de apoyo, los cuales son: estudio del entorno y sectorial, de mercado, técnico, ambiental, organizacional, legal, financiero y de riesgos. En el desarrollo del estudio fue necesario combinar los hallazgos del sector inmobiliario y del turismo para permitir ejecutar un análisis más preciso del tipo de servicio ofertado por el Coliving del Café, ya que este es un híbrido entre los servicios de hotelería y de vivienda en arrendamiento no convencional. De esta manera, se determinó que el proyecto Coliving del Café es viable en todos los estudios desarrollados, y óptimo para dar solución a la problemática analizada.The present investigation addresses the development of the feasibility for constructing a coliving-type building. Essentially, we want to address this issue due to the limited offer of accommodation for professionals and executives in the municipality of Pereira. These coliving buildings are a trend that is entering Colombia, a market with a great potential. Therefore, to achieve the proposed objective, the logical framework methodology is followed, which consists of identifying the central problem through the cause and effect tree, solving the central problem through the objective and means tree. Through the UNIDO methodology, the evaluation of the strategy identified in a logical framework is carried out, using 8 support studies, which are: study of the environment and sector, market, technical, environmental, organizational, legal, financial and risk. In the development of the investigation, it was necessary to combine the findings of the real estate and tourism sectors to allow a more precise analysis of the type of service offered by Coliving del Café, since this is a combination between hotel and a non-conventional rental housing services. In this way, it was determined that the Coliving del Café project is viable in all the studies developed, and optimal to provide a solution to the problem analyzed

Estudio de factibilidad para el proyecto inmobiliario “La Riviére” en la ciudad de Medellín

El estudio de factibilidad se considera una herramienta fundamental orientada a la toma de decisiones en un proyecto de inversión -- La presente investigación se desarrolla en razón a que la empresa la empresa Valores SIMESA S.A. actual promotora del plan parcial1 “La Gran Manzana” ubicado en el sector Ciudad del Río en Medellín, realizó una oferta e invitación a destacadas empresas constructoras de la ciudad para participar mediante propuestas inmobiliarias en la negociación y compra de un terreno para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, el cual fue adjudicado a la empresa Coninsa Ramón H. S.A. al superar los criterios de evaluación con el proyecto denominado “La Rivière” -- En tal sentido, el presente trabajo de grado contiene la elaboración de los estudios de preinversión y análisis de riesgo para el citado proyecto en la ciudad de Medellín -- Con la evaluación del proyecto, la empresa Coninsa Ramón H. S.A., determinará la modificación a los alcances, venta, aplazamiento, ejecución o aborto del proyecto, según los resultados y las expectativas u objetivos estratégicos de la organizaciónThe feasibility study is considered a fundamental tool for decision-making in an investment project -- The present investigation is developed because the company Valores SIMESA S.A. -- Current promoter of the partial plan "La Gran Manzana" located in Ciudad del Río sector in Medellin, made an offer and invitation to leading construction companies in the city to participate through real estate proposals in the negotiation and purchase of land for the development of a real estate project, which was awarded to the company Coninsa Ramón HSA by overcoming the evaluation criteria with the project called "La Rivière" -- In this sense, the present work of degree contains the preparation of pre-investment studies and risk analysis for the aforementioned project in the city of Medellin -- With the evaluation of the project, the company Coninsa Ramón H. S.A., will determine the modification to the scope, sale, postponement, execution or abortion of the project, according to the results and the expectations or strategic objectives of the organizatio

Hábitat popular y procesos de transformación urbana. Retos y oportunidades en la vivienda popular y la vivienda de interés social. El caso de la localidad de Usme, Bogotá

Programa de Doctorado en Historia y Estudios Humanísticos: Europa, América, Arte y LenguasLínea de Investigación: Historia del Arte y de la Arquitectura en el Mundo HispánicoClave Programa: DHHCódigo Línea: 68El objetivo de este proyecto de investigación es primero descubrir los valores subyacentes a la lógica del crecimiento urbano con respecto a los aspectos sociales y espaciales en un área periférica de la ciudad de Bogotá. En segundo lugar, tiene como objetivo formular criterios efectivos para intervenir en esos asentamientos informales. De igual manera, revisará diferentes factores que causan gran impacto en el crecimiento urbano de las zonas periféricas normalmente segregadas. La metodología utilizada para el análisis del territorio se divide en tres escalas diferentes: macro, meso y micro. Estas escalas son transversales en términos de aspectos sociales, económicos, políticos y ambientales. El análisis crítico e histórico de cómo se ha formado, específicamente el territorio en Usme, en comparación con las políticas y regulaciones de vivienda actuales en Bogotá nos permiten identificar la lógica que ha unido el territorio a lo largo del tiempo. Para promover la equidad en los asentamientos informales, es imperativo repensar el hábitat y la vivienda popular mediante la identificación de los valores, de lo aspectos que identifican estos territorios y las comunidades. La contribución de este proyecto de investigación radica en la aplicabilidad que podría tener en otros asentamientos urbanos informales en el mundo. La metodología de investigación utilizada para descubrir las características inherentes singulares de un área marginal se puede replicar para encontrar los valores actuales en esas comunidades y territorios como parte de oportunidades de equidad y cohesión social. Por tanto, teniendo en cuenta esos valores al diseñar las políticas públicas para el desarrollo urbano, es posible intervenir áreas marginales de manera comprensible, no impositiva y, como resultado ofrecer mejores condiciones de calidad de vida. Esto implica un salto hacia un proceso de desarrollo urbano más sostenible no solo en áreas marginales sino en toda la ciudad de Bogotá.Universidad Pablo de Olavide de Sevilla. Escuela de Doctorad

Ciudades en construcción permanente: ¿Destino de casas para todos?

La presente colección Ciudades de la Gente representa a hombres y mujeres cuya cultura popular, producto de las mezclas de todos aquellos que vivían y otros que han llegado a nuestros territorios, han hecho de lugares declarados como no aptos, lugares donde vivir, y han creado dentro de nuestras ciudades, la extensión de lo distinto. Son hombres y mujeres cuyo trabajo, el que tienen para aportar, junto al de otros y otras de su misma condición, les ha permitido autoproducir interesantes y sin duda bellos espacios donde convivir. Los profesores e investigadores miembros del Grupo de Trabajo Habitat Popular e Inclusión Social de CLACSO, nos unimos a todos aquellos hacedores que, superando los miedos y con deseos de avanzar, se atreven a caminar por lo desconocido y a no conformarse con lo conocido de otras realidades, buscando en conjunto afirmar, como derechos universales, las posibilidades de vidas dignas y de construcciones colectivas dentro de nuestras ciudades. Emprendemos la tarea de describir e interpretar el habitat popular y la inclusión social, abriendo posibilidades para que, experimentados y debutantes líderes populares e investigadores, hablen sobre "las ciudades de la gente" de muy diversos modos

Propuesta en supply chain management y logística en la empresa Mabe Colombia

El propósito de la Gestión de la Cadena de Suministros es gestionar los procesos de suministro, producción y distribución de bienes y servicios de las empresas, buscando asegurar una valiosa y productiva cadena de suministro de estas organizaciones, integrando los flujos de entradas y salidas del proceso de producción, transporte, distribución, gestión de almacenes e inventarios de forma eficaz, eficiente y competitiva, optimizando todos los recursos de los proveedores, hasta su llegada al cliente final, donde se consolida un servicio versátil, satisfactorio y de calidad. Este informe aplica los conocimientos adquiridos a través de la consolidación de una propuesta y estrategia en Gestión de la Cadena de Suministro y Logística para la empresa manufacturera Mabe Colombia, con su filial ubicada en la ciudad de Manizales Caldas. En este documento se formula un plan estratégico de abastecimiento y logística, aplicando a los procesos que integran un sistema de gestión en abastecimiento y logística en la organización, procedimientos que se basan en la investigación, estudio y aplicación de la información recopilada a través de las actividades planteadas en los procesos de logística y abastecimiento, se estructuran propuestas para un proyecto compuesto por doce fases de estudio relacionadas con la configuración de la red de valor de la empresaThe purpose of Supply Chain Management is to manage the processes of supply, production, and distribution of goods and services of companies, seeking to ensure a valuable and productive supply chain of these organizations, integrating the flows of inputs and outputs of the production process, transportation, distribution, warehouse management and inventory in an effective, efficient and competitive, optimizing all resources from suppliers, until its arrival at the final customer, where it consolidates a versatile, satisfactory and quality service. This report applies the knowledge acquired through the consolidation of a proposal and strategy in Supply Chain Management and Logistics for the manufacturing company Mabe Colombia, with its subsidiary located in the city of Manizales Caldas. This document formulates a strategic plan for supply and logistics, applying to the processes that integrate a management system in supply and logistics in the organization, procedures that are based on research, study and application of information collected through the activities raised in the processes of logistics and supply, is structured proposals for a project composed of twelve phases of study related to the configuration of the network of the value of the compan